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2022.04
回顾 | 中科信业最新项目动态速览(3.6-4.21)
文章来源:中科信业

金山国际新城项目及湖心岛项目

3月25日,中科信业惠州项目团队(下称“惠州项目团队”)受中国金茂控股集团有限公司(下称“中国金茂”)邀请,前往其位于惠州荣灿中心的办公室参加项目产业导入专题培训——产城融合发展的道法术。

 

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本次专题培训讲师为中国金茂的外聘产业专家和内部产业部门骨干,主要从中国金茂在国内不同城市的产业项目切入,总结产城融合类项目从前期接触、项目立项、政府流程运作、项目现场实操等过程中所积累的实操经验。

 

针对不同环节可能遇到的关键问题提出相应的解决方案思路,进而抛砖引玉,帮助中国金茂与惠州项目团队梳理惠州项目的推进方式。

 

新圩约场项目

4月6日,惠阳项目团队前往惠阳区自然资源局,拜访该局负责城市更新项目的相关领导。双方针对近期公示的3个旧改项目进行探讨,深入分析旧改政策的最新走势及中科信业未来的项目安排。


城市更新项目的相关领导首先对中科信业目前的产业导入方向和基层工作布局表示认可。他指出,3个公示的旧改项目虽然都是旧厂房改造,但对于整个片区未来的旧改工作推进具有重大意义,有利于后续基层工作的开展。

 

此外,城市更新项目的相关领导提出,当前旧改政策尚在征求意见期,预计在年中能够出台正式的旧改指导性文件。

 

惠博沿江片区产业更新项目

3月15日,惠城项目团队在惠城区城市更新部门的指引下,组织惠博沿江路项目涉及的金鸡村和白石村的主要村委及村代表,在村委会召开项目工作交流会。


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此次交流会主要是探讨当前惠州市城更政策的执行及发展态势、解析目前的行业格局,并对中科信业项目推进思路和关键执行策略进行宣贯和答疑。同时,村委也向惠城项目团队反馈了近期村内的三资变动、人员流动、投资商入驻等信息。

 

此类工作交流会,有助于减少企业和村集体之间的认知差和信息差,能有效消除项目前期工作中普遍存在的疑虑现象,进一步提高双方工作配合的紧密度。

 

小金口竹洞项目

4月12日,惠州项目团队前往小金口街道办事处,与城建分管领导及相关工作人员就项目的三资变动、留用地处置、现状用地部分手续缺失及历史遗留等各项问题进行交流沟通。

 

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交流会上,惠州项目团队听取了城建分管领导对解决用地权属及历史遗留问题的意见,并与其交流项目情况。其中,惠州项目团队提出,解决用地权属等问题涉及的工作较为复杂,如村集体意见及政府实操等问题。针对该难题,惠州项目团队通过初步摸底调查,将存在问题及潜在问题一一罗列,并着手逐项解决。

 

目前,城建相关领导已初步认可惠州项目团队的工作思路,并表示后续将积极配合我司工作并给予相应支持。

 

深圳罗湖项目

今年一季度,中科信业深圳罗湖项目团队协同村集体将合作方案报送街道、及区属相关职能部门,经过多轮次沟通反馈,获得无异议反馈。目前,合作方案已通过村集体三会表决并公示。用地手续方面,4月上旬,项目用地手续提交市长办公会审议并通过,近期将出具会议纪要。至此,项目用地手续流程全部完成。


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近期,深圳罗湖项目团队多次前往村集体跟班子成员进行方案及后续工作沟通,共同制定工作方案及确定时间节点,特别就二季度安排召开村集体股东大会事宜进行密切沟通。

 

招商方案已经完成初步工作底稿,正在就摘牌条件的设置进行详细修订,待村集体股东大会召开后,将按照深圳集体资产挂牌程序进行挂牌招引实施主体。

 

东莞凤岗TOD项目

年初,中科信业东莞凤岗TOD项目团队成员协同村集体,向凤岗镇城市更新中心发起了关于本项目的前期服务商招引申请。申报过程中,东莞凤岗TOD项目团队成员同步做好与村集体成员的沟通和交流,针对凤岗镇城市更新中心提出的问题及时回复和反馈。3月31日,凤岗镇城市更新中心就本项目TOD前期服务商招引申请反馈同意。

 

结合后续流程指引,东莞凤岗TOD项目团队成员与村集体制定了项目推进计划及节点安排。目前,东莞凤岗TOD项目团队成员根据公司实际情况,已拟定了前期服务商招引的初步条件,并就此条件设置同步与凤岗镇相关职能部门领导提前做好沟通。待此条件设置反馈无异议后,将及时召开村集体表决会并公示,后提交至凤岗镇党政班子联席会审议,尽早成为此项目的前期服务商。



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