5月10日，由广东省三旧改造协会行业发展研究中心与广东合一城市更新研究院（下称“合一城更”）联合主办、中科信业（广东）产城发展集团（下称“中科信业”）协办的首届大湾区旧改行业发展论坛暨“《广东省三旧改造行业简讯》百期与2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》、《2022年深圳市土地整备利益统筹白皮书》发布会”圆满落幕。

 本次论坛契合行业背景及行业期待，以“百期领航湾区，整备新政风起”为主题，特邀多位大湾区“三旧”改造（城市更新）专家出席，来自同业协会、房企、金融机构、法律机构等多方面的近300余位嘉宾共聚一堂，共话2022年大湾区三旧改造（城市更新）的新趋势、新形势和新格局。

广东省三旧改造协会副秘书长张卉芬、深圳市城市规划学会秘书长赵迎雪、中科信业董事长叶锋出席并致辞。中科信业副总裁张恒铭获邀作为嘉宾分享了在打造城市更新系统的探索。

重磅发布 三份报告解析行业趋势

会上，广东省三旧改造协会副秘书长张卉芬、广东省三旧改造协会媒体宣传部部长谭宏伟、合一城更集团董事总经理罗宇、合一城市更新集团执行董事舒宏华、中科信业董事长叶锋等多位嘉宾共同发布《广东省三旧改造行业简讯》百期与2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》。

 合一城更集团董事总经理罗宇、中科信业董事长叶锋发布《2022年深圳市土地整备利益统筹白皮书》。《2022年深圳市土地整备利益统筹白皮书》由广东合一城市更新研究院打造，聚焦于利益统筹政策最新走向、行业数据动态及相关政策汇编，为业界朋友全方位剖析行业发展趋势，助力各方主体排兵布阵。

根据最新发布的2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计，本季度大湾区内九市共监测到900个“三旧”改造（城市更新）项目动态，数量环比下降7.6%，同比下降21.8%。其中317个为新增进入初期阶段的地块/项目，新增项目动态数量环比上升19.6%，同比下降42%，新增用地面积规模865.8万平方米，用地面积规模环比下降18.8%，同比下降29.9%。

从政策方面看，据2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计，2022年1月1日至3月31日，大湾区内九市共发布了110条“三旧”改造（城市更新）政策，同比去年一季度增长3%，环比去年四季度增长8%。在湾区九市中，深圳发布的政策数量最多，其次是广州、东莞，“三旧”改造（城市更新）市场越活跃，越需要政府出台相关配套文件予以指导和规范。

权威分享 专家汇聚共话大湾区旧改

深圳市城市规划学会存量专业委员会副主任施源分享了关于深圳市土地整备工作的初步思考，分别从土地整备政策迭代、二次开发、土地产权、空间发展权的角度展望土地整备工作，土地整备工作表现出了“政策出台频率高、政策创新力度大，政策覆盖面越来越全，保持三至四年迭代频率，整备统筹实施对象逐渐拓展”的变化趋势。

合一城更集团董事总经理罗宇聚焦“湾区三旧改造第一季度回顾与后市趋势展望”，系统回顾了2022年湾区三旧改造大数据，对重要政策进行解析，并针对后市趋势进行分析，表示应重点关注以下方向：多渠道供应保障性租赁住房，搭建长效供应机制；在防止大拆大建背景下，老旧小区改造仍是行业焦点；历史文化保护是“三旧”改造重要组成部分；盘活存量工业用地，实现高质量发展；拆迁实施政策法规全面推动；湾区土地整备全面启动；市场主体呈现出国企央企补位、国民企协同作战；增量减速，存量整合提速。

广东省三旧改造协会监事长龚军伟作题为《旧改新征程，湾区再起航》的主题发言，科学剖析了国家城市更新行动与广东省三旧改造的关系，阐明了发展趋势，他认为，各市场主体应加快与产业的互动与融合，需要走出一条“高质量、精细化、效益型”的路子：一是智能房地产：包括基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施、智慧社区、智能建筑等；二是保障性房地产：包括保障性租赁住房、共有产权住房等等；三是开发建设新产业、新业态空间，包括新消费、元宇宙、新型休闲、大健康、国潮文化等。

中科信业副总裁张恒铭分享了在打造城市更新系统的探索，他表示：城市更新不只是城市建筑物的更新，更是城市发展模式的更新，是一个平衡政府、原业主及市场化参与主体各方利益的立体、综合、全面的统筹活动，行业参与者要站在政府的维度思考及审视需求，进一步提升对“城市更新”内涵定义的理解和认知，积极优化过程中的资源组合。积极通过产业升级和导入作为抓手，紧贴政府发展思路，积极改善及优化城市区域功能和内容。未来，中科信业将以“打造城市更新生态系统，建立城市更新孵化平台”为目标，聚焦于产业升级、城市更新以及金融赋能的深度融合发展，提供专业化、一体化的全流程城市更新投资与服务。

2022年3月，中科信业战略入股广东合一城更研究院，成为其战略股东。此次作为首届大湾区旧改行业发展论坛协办方，是中科信业借助于大湾区旧改行业发展论坛，向行业首次创新性提出“打造城市更新生态系统”的理念，并对理念进行了系统阐述。未来，中科信业将联合更多的合作伙伴，继续为地方政府在城市更新，土地整备、片区统筹，产业导入等方面，提供更专业的顾问服务，成为地方政府在城市更新领域的智囊和专家顾问。

会后，合一城更集团董事总经理罗宇、中科信业董事长叶锋接受媒体采访。